東京都町田市　オーナーA様・ドッグサロンティキ様　外壁塗装・屋根塗装　 ｜東京都町田市の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り修理専門店【外壁塗装のHi-co】川崎市、相模原市も対応！

担当からのコメント

ビル外壁をメンテナンスしたい

 

【東京都町田市　A様】

「築23年になり、最近は色があせてきたように思う。思い返してみれば、一度も外壁を塗り替えてないことに気づいた」というオーナーA様。

 

ご連絡をいただいた後、さっそく日程を調整し、外壁の健康診断を行いました。

 

【外壁の状況】

ALCである外壁の状況については以下のとおりです。

明らかにできるだけ早く塗り替えが必要という状況でした。

・藻やコケ

・退色

・チョーキング（手でさわると白い粉がつく状況）

・軽度のひび

 

 

【屋根の状況】

金属屋根や板金については以下のとおりです。

劣化が進んでおり、外壁よりも悪い状況となっていました。

・錆

・退色

・塗膜の浮き

 

 

普段屋根を見る機会がないA様は屋根の劣化について気づいていなかったようで、高所カメラで撮影した屋根の写真をご覧になって驚いたご様子でした。

 

A様より「近年は大雨が降る年が続いているから、できれば梅雨前に施工したい」とご要望があり、早急に外壁・屋根の塗装段取りを行うこととなりました。

 

 

外壁はエスケー化研の「セラミクリーン」で塗装しました

エスケー化研のセラミスクリーンは多少のひび割れにも追従性があり、防かび・防藻性のあるシリコン系の塗料です。

テナントにはドックサロンティキ様が入っており、あまり工期を長くしたくないため、乾燥も早く工期が短縮できるセラミクリーンをご提案しました。

 

外壁の付着物を落とさなければ、いくら塗装を行っても綺麗に塗ることができないため、外壁塗装を行う前にまずは高圧洗浄で汚れや藻を落としていきます。

さらに塗材の密着性を高めるためにプライマーと呼ばれる下塗りを行っていきます。

 

下塗り後はしっかりと乾燥させ、さらに塗装を行いました。

 

今回の塗装工事の現場レポートはコチラ

 

塗装で大切なのは、職人の腕と塗材の仕様の順守です。

きれいな仕上がりに職人さんの腕がいるのは明白ですが、実はいくらいい塗料を使っても、厚みや乾燥時間などの塗材の仕様を守らなければ、塗材は耐久性を発揮することができません。

だからこそ弊社では、厳しく仕様を順守しています。

 

「外壁の塗り方」について詳細はこちら

 

 

屋根はエスケー化研の「プレミアムルーフSi」で塗装しました

エスケー化研のプレミアムルーフSiは、ラジカルコントールとよばれる技術で、紫外線や水、熱等から屋根材を保護します。

防かび・防藻性や耐候性に優れており、臭気も少ないのが特徴です。

 

プレミアムルーフSiは外壁のセラミスクリーンと同じシリコン塗料ですが、ラジカルの塗料ということでそのグレードはセラミスクリーンよりも上。

日光や雨を受け止める屋根は外壁よりも劣化しやすく、今回こちらのA様のビルにおいてもその劣化は顕著だったため、屋根は外壁よりもグレードを上げたプレミアムルーフSiをおすすめしました。

 

工事前に高所カメラを使いチェックをしていますが、工事の際には塗装前にもう一度板金の釘の浮きや屋根の割れがないか念入りにチェックしていきます。

 

今回は屋根に割れはなかったものの、釘などの浮きは見つかりました。太陽光で金属は膨張、冷えると収縮が繰り返されたことが原因です。

程度によっては棟板金の交換や下地の交換のも必要になりますが、今回の場合は釘の補修工事で対応ができる状況ででした。

 

丁寧に補修した後は、錆びや塗膜の膨れなどをケレンで落とし、錆止め塗料を塗った上で塗装を行いました。

 

 

コーキング工事も行いました

今回、外壁がALCであったため、目地の打ち替えであるコーキング工事も外壁塗装と合わせて行いました。

塗装でいくら外壁をメンテナンスしても、コーキングの耐用年数は5から10年程度なので、劣化した目地から雨水が入って家にダメージを与えてしまうため、コーキング工事は大切なのです。

 

今回のコーキング工事の現場レポートはコチラ

 

 

カラーシミュレーションを行いました

10年程度に一度しか塗り替えないのですから、色選びも妥協したくありませんよね。

「思ってたのと⾊が違う…」と完成後にがっかりしないよう、当社では、事前にカラーシミュレーションを最⼤5パターン提示しています。

このサービスも「分かりやすくて安心」とお客様からとても好評なんですよ。

 

今回も気になるカラーをピックアップしていただき、シミュレーションを行いました。

 

カラーシミュレーションについて詳しくはコチラ

 

 

 

藻や汚れもスッキリし、きれいな色味になったため、雰囲気が明るくなりましたね。

今回お色を選んでいただいたドックサロンティキ様にもとても喜んでいただけました。

 

弊社では外壁や屋根の診断を無料で行っています。

「メンテナンスしてないけど屋根は大丈夫かな？」

「そろそろ塗り替えたほうがいいのかな？」

など、不安になったときはぜひお問合せくださいね。

 

また、今回のように弊社では住宅だけではなく、このようにお店やアパートなどの塗装工事も行っています。二級建築士が在籍しているため、ご相談いただけるリフォーム内容は多岐にわたります。

ぜひお気軽にご相談ください。

 

工事メニューについて詳しくはコチラ

 

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